现金为王或难以持续 业绩暴跌SOHO中国转型存疑

产品时间:2021-11-07 00:21

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近日,持续四年的复星、SOHO中国(00410.HK)外滩项目之争再一步入了结局,SOHO中国包售出所所持股权要求全身而退。但另一方面,正处于转型期的SOHO中国也面对着经营业绩的大幅度下跌。虽然潘石屹与张欣分别在多个场合说明称之为,是因自由选择现金为王导致,但下跌的业绩仍引发外界对SOHO中国转型的批评。 业绩下跌日前,SOHO中国公布2015年中期业绩报告表明,SOHO中国当期内营业额大约为人民币3.93亿元,较2014年同期的47.5亿元,大幅度上调92%。...

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本文摘要:近日,持续四年的复星、SOHO中国(00410.HK)外滩项目之争再一步入了结局,SOHO中国包售出所所持股权要求全身而退。但另一方面,正处于转型期的SOHO中国也面对着经营业绩的大幅度下跌。虽然潘石屹与张欣分别在多个场合说明称之为,是因自由选择现金为王导致,但下跌的业绩仍引发外界对SOHO中国转型的批评。 业绩下跌日前,SOHO中国公布2015年中期业绩报告表明,SOHO中国当期内营业额大约为人民币3.93亿元,较2014年同期的47.5亿元,大幅度上调92%。

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近日,持续四年的复星、SOHO中国(00410.HK)外滩项目之争再一步入了结局,SOHO中国包售出所所持股权要求全身而退。但另一方面,正处于转型期的SOHO中国也面对着经营业绩的大幅度下跌。虽然潘石屹与张欣分别在多个场合说明称之为,是因自由选择现金为王导致,但下跌的业绩仍引发外界对SOHO中国转型的批评。

业绩下跌日前,SOHO中国公布2015年中期业绩报告表明,SOHO中国当期内营业额大约为人民币3.93亿元,较2014年同期的47.5亿元,大幅度上调92%。利润方面,公司权益股东营业额1.35亿元,较2014年同期26.97亿元,下跌95%,若除去投资物业的评估电子货币,核心营业额大约为0.72亿元,较2014年同期的12.24亿元上升94%。值得一提的是,自2013年宣告转型以后,SOHO中国业绩就仍然沿袭下降态势。

2014年,SOHO中国的营业额大约为60.98亿元,较2013年的146.21亿元上升了58.3%;毛利润为30.78亿元,与2013年的81.14亿元比起上升62.1%;净利润为40.8亿元,同比上升44.8%。回应,SOHO中国的说明是因业务由之前的研发散售转型为研发持有人,从而造成物业销售收入上升所致。

SOHO中国董事长潘石屹也指出,这是业务转型后业绩中首次不包括物业销售的贡献。他回应,SOHO中国需要做手执将近百亿元现金和维持将近25%的净负债率,仅有从这两个财务数据就不足以解释转型顺利。据SOHO中国2015年中期业绩公告表明,截至6月30日,公司现金及银行存款总计大约97.7亿元,总负债为199.34亿元,清净债务占到股东权益的比率大约为25%。

与此同时,转型的主营业务在报告期内,租金收益大约为4.39亿元,较2014年同期1.64亿元,大幅度下跌168%。在此基础上,毛利润虽然仅有为2.95亿元,较2014年同期上升88%,但毛利润率却较2014年同期有所提高,从此前的50%升到75%。此外,SOHO中国指出,毛利润的上升主要由于物业销售收入上升造成的整体营业额上升所致,而毛利率的提高则因为本集团租金收益的毛利率较物业销售收入低。潘石屹也认为,在当前的经济形势下,现金为王对于企业是最重要的。

握百亿现金几乎需要符合开建投资物业未来约55亿元人民币的资本开支市场需求。但现金的流量掌控却未获得市场的尊重。在SOHO中国发布2015年半年报之后,标普宣告,将SOHO中国有限公司的长年企业信用评级由BB+上调至BB,未来发展负面。


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